Överlåtelsekontroll av bostadsrätt inom brf Tornen Nybohov
Den 1 december 2024 införs en ny rutin vid överlåtelser av bostadsrätter (försäljning).
Det innebär att en lägenhetssyn skall göras i samband med att en bostadsrätt överlåts. Lägenhetssynen är en kontroll av lägenhetens funktionaliteter såsom värme, ventilation, vatten och avlopp m.m. där föreningen har ett ansvar för vissa delar enligt stadgar och dess gränsdragning.
Genom detta förfarande får såväl föreningen som bostadsrättsinnehavare besked om statusen på viktiga funktioner i lägenheten.
Vissa funktioner ansvarar föreningen för medan det för andra är bostadsrättshavarens ansvar att se till att dessa fungerar. Lägenhetssynen kommer att genomföras av föreningens förvaltare.
I samband med att överlåtelsehandlingar inkommer till styrelsen kommer förvaltaren att kontakta säljaren för att komma överens om tid för lägenhetssynen. Lägenhetssynen kommer att följa ett fastställt protokoll med en checklista över vad som ska kontrolleras.
Efter genomförd lägenhetssyn delges protokollet säljaren och föreningens styrelse samt läggs upp
som bilaga till överlåtelsehandlingarna. (Först därefter kommer styrelsen att behandla frågan om beviljande av köparens medlemskap i föreningen.) Eventuella brister noterade i protokollet ska därefter snarast åtgärdas antingen av föreningen eller säljaren beroende på vem som har ansvaret enligt föreningens stadgar.
Föreningen får dock inte på något vis förhala medlemsprövningen om inte överlåtelsetillsyn skett.
Beviljandet av medlemskap är inte heller avhängigt att eventuella brister som uppdagats vid lägenhetssynen har åtgärdats. Föreningen kommer att stå för kostnaden för lägenhetssynen.
Observera att lägenhetssynen inte är någon besiktning och inte innebär en garanti för att det inte finns några brister i lägenheten. Säljaren kan alltså, precis som tidigare, bli ersättningsskyldig för fel som uppkommer i lägenheten efter försäljning, lyssna med din mäklare om vilka regler som gäller.
Övergripande text saxat från protokollens mål och syften:
”Att utföra överlåtelsekontroll (bostadsrätten byter ägare) för att ge ett övergripande utlåtande om lägenhetens tekniska tillstånd.
Kontrollen avser i första hand bostadsrättsföreningens ansvarsområden.
Ingen mätning eller förstörande kontroll ingår. Kontrollen är inte av sådan omfattning att talan enligt jordabalken kan åberopas. Endast noterade positioner omfattas av kontrollen”